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招选人

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公告时间

本次招租公告总时长为20个工作日（2023年1月18日至2023年2月17日），其中首期公告10个工作日，延期公告5个工作日为一期，持续公告至报名情况达到开标条件。具体公告时间及执行程序如下：

公告周期

起始时间

截止时间

有1家及以上合格报名者

无合格报名者

首期公告

（5个工作日）

2023年01月18日

2023年02月03日

竞选评审

自动延期

一次延期

（5个工作日）

2023年02月06日

2023年02月10日

竞选评审

自动延期

二次延期

（5个工作日）

2023年02月13日

2023年02月17日

竞选评审

可调整方案后

重新招选

项目简介详见下表：

序号

招选场地

面积

（㎡）

业态规划

招选业态限定

空间运营服务费

（元/㎡/月）

场地使用期

免场地使用费期

1

JK-6栋-602-1

618.8

产业服务配套

产业服务相关企业展示及办公

93

3年

面积≤1000㎡：40天；每增加100㎡相应增加3天，不足100㎡的按100㎡计；最长不超过3个月。

2

JK-12栋-613-2

335

产业服务配套

产业服务相关企业展示及办公

94

3年

3

JK-12栋-616

236

产业服务配套

产业服务相关企业展示及办公

94

3年

4

JK-12栋-620

215

产业服务配套

产业服务相关企业展示及办公

94

3年

免场地使用费期

上述免场地使用费期均含围合施工、装修及消防主体、装修申报时间。

场地条件

1.无排油烟管道条件，且不可改造；

2.无空调设备，需自行安装改造；

3.现场仅为地下照明用电，用电量根据实际业态需求增加，由使用人自行承担用电增容费和增容施工成本；

4.使用人需要自行根据本项目办理施工备案等手续，根据项目实际用途自行开展装修消防的报审报验验收和消防施工改造工作；

5.场地围合：场地属于现状交付，场地围合及公共区域的装修（包括但不限于吊顶、公区灯光、照明、景观、地面铺砖等）由使用人自行承担。

竞选资格要求

竞选人应具备的资格条件

1.竞选人具有独立法人资格的公司或具有独立承担民事责任能力的其它组织（公司提供营业执照及工商信息查询，其他组织提供相关证明材料）；

2.竞选人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）无不良信用信息记录，或在“中国执行信息公开”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）无失信被执行记录（提供“信用中国”网站“信用信息报告”查询打印件，或“中国执行信息公开”网站“综合查询被执行人”查询结果打印件。加盖公章）；

3.竞选人承诺经营范围须符合本次招选场地的用途即符合业态限定， 如发现场地用途不符合业态规限定，招选方有拒绝其参加报名竞选的权利（提供场地规划方案）。

其他要求

1.禁止转分租及擅自改变业态；

2.竞选人须为独立、单一经营主体，不接受联合体竞选，不接受多品牌经营；

3.竞选人承诺确保od体育服务配套的公益服务属性，消费价格为od体育大众消费水平；

4.竞选人承诺已充分知悉本场地性质及场地的工程条件，且有实地踏勘本场地各项工程条件；

5.竞选人项目方案、装修方案需经招选人审批并作为签订场地使用协议的附件，不允许擅自改变；

6.竞选人承诺无不良经营记录，如发现竞选人存在不良经营记录或竞选人被政府相关部门处罚的，招选人有拒绝其竞选的权利；如竞选人已被确认为场地使用人，招选人有权取消其使用场地资格；

7.竞选人承诺无行贿犯罪记录，如发现竞选人存在行贿犯罪记录，招选人有拒绝其竞选的权利；

8.竞选人承诺在以往与产权所有人的物业租赁或场地使用行为中，不存在违背商业惯例的非诚信行为、经济纠纷、合同纠纷、相关诉讼等情况，意向竞选人或意向竞选人的相关负责人存在上述情况的，招选人可拒绝其参加该项目竞选；

9.竞选人若中选，承诺在收到《中选通知书》后30天内与招选人签订场地使用协议（含补充协议及承诺函等），逾期则视为违约，招选人有解除其成功中选的权利；

10.竞选人承诺中选后签署附件包括场地使用协议、深圳湾产业od体育第三方服务合作协议（Mybay平台）、风险提示及承诺函，完全接受附件条款且不做更改。

履约条件

1.单一主体竞选，自行承担工程改造费用。竞选人务必自行实地踏勘和了解场地现状。竞选人一旦参加竞选，即表明已了解和认可所招选场地情况、权属情况及其他。

2.场地使用人应按招选人移交时的现状接收物业。

3.场地使用期内，使用人不得将使用场地之全部或部分交由任何第三方管理和使用，亦不得将场地使用协议书转让给第三方，包括场地使用人的关联企业（本条第三方系指除场地使用人及场地使用人分支机构之外的任何人；关联企业系指公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或者间接控制的企业之间的关系，以及可能导致公司利益转移的其他关系）。

4.使用人场地用途须符合本次招选业态限定。场地使用期内，使用人不得多品牌经营，不得擅自改变协议约定的经营业态和经营品牌。

5.场地使用人应在场地主入口处设置招牌，招牌内容仅限于签约主体公司名称、注册商标、LOGO、落位项目名称。

合作场地基本情况

合作场地位置

深圳市南山区高新南区白石路与沙河西路交汇处深圳湾科技生态园

合作场地用途

产业服务配套

合作场地现状

空置

装修情况

JK-6栋-602-1有装修，其余3组场地为毛坯

是否涉及优先使用权

否

是否允许转让使用权

否

是否允许联合体竞选

否

是否允许使用人对场地进行二次装修

是

竞选文件

有效期

90天

运营服务费递增幅度

自每年1月1日起在上一年度场地使用费基础上递增5%。

物业管理费

19元/㎡/月

燃气、水电、空调等物业公司收取费用

另付，收费标准详见签约文件格式文本场地使用协议书之相关费用收取标准，以物业现场实际收费标准为准。

用电增容费

如需用电增容，使用人自行承担用电增容的费用，增容费为1200元/KVA

场地使用费支付方式

一月一付。第一月场地使用费在场地使用协议签订前付清，从第二月起每月5日前付清当月场地使用费，逾期交费按场地使用协议约定的违约金标准执行。

场地使用保证金

场地使用保证金为最后一个协议年整月场地使用费的2倍。

竞选报名须知

招选方式

现场公开竞选

报名截止时间

各期公告截止日17:00前

报名及招选

文件获取方式

1.意向竞选人下载并填写报名登记表（见公告附件）；

2.将填写后的报名登记表（可编辑的WORD版本）、营业执照复印件、经营品牌商标注册证复印件及加盟授权证明等相关证明复印件发送至邮箱syzs@szbay.com。

（邮件标题格式请注明：日期+创新广场自行公开招选（五）+报名竞选位置）

参加公开招选的条件

按要求报名并收到招选人发出的招选会议通知，按时参会现场签到并提交竞选文件。

公开招选

基本程序

本次公示时间为20个工作日，公告周期为5个工作日，持续公告，直到有1家合格报名者及以上为止。招选基本程序如下：

1.发布招选公告；

2.接收报名并发送招选文件；

3.组织竞选评审会议（时间及地点将另行通知）；

4.评审结果报批；

5.确认中选结果并公示3个工作日；

6.发送中选通知书；

7.签署协议。

联系

方式

联系人及

联系电话

狄先生 13714727658/0755-86664161

联系邮箱

syzs@szbay.com

公司网址

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其他说明

本公开招选行为按照《深国资委﹝2020﹞132号文》及《深圳湾od体育公共服务空间招商及运营管理方案（试行）》的相关规定开展。